STACIE BYTWORK:住房，激励措施使马尼斯蒂县的商业更容易

使曼尼斯蒂县的商业更容易:住房和激励

马尼斯蒂县的住房需求持续增长, 如果我们想看到行动, 有很多激励和机会. 

上周，马尼斯蒂地区商会举办了一场无党派的市议会和县专员候选人论坛, 强调影响商界的问题. 讨论的一个话题是马尼斯蒂县的住房危机, 这导致了来自多个行业(包括医疗保健, 照顾孩子, 学校, 制造业, 热情好客, 等.努力吸引和留住员工. 最重要的是, 由于开发的失败，该县到处都是破败的建筑，无法与密歇根州的其他社区保持竞争力. 住房是一个反复出现的问题, 我们需要马尼斯蒂市议会和我们的委员会中注重行动的领导人. 没有住房选择，我们的雇主如何吸引劳动力?

为了进一步推动我们的倡导，我们需要采取行动. 我们的领导人应该利用现有的激励措施来吸引开发商. 在马尼斯蒂市议会候选人论坛上, 绝大多数候选人和现任议员都认为，激励措施应该被视为有价值的, 鼓励发展的实用工具. 

问:我们这个地区有很多历史建筑都推迟了维护，或者需要进行重大升级才能重新投入使用.  你是否支持制定和批准激励措施，以支持重建和创造经济机会?

罗伯特·巴克(第一区): “当然……如果你事先给他们(开发商)一点税收的话, 等工人来了，你就能拿回来了, 当孩子们开始上学的时候. 更多的家庭意味着更多的教师, 你会有更多的救护车司机, 消防员越来越多，人越多，一切都在增长.”

Seth Pratt(第5区):有了适当的标准以确保及时的翻新期， “我绝对认为，看看TIF激励措施, 以及我们所能做的一切来继续维护这些历史建筑, 是我们作为市议会和社区需要关注的问题吗.”

Glenn Zaring(第5区): “我认为, 为了帮助他们[历史建筑]得到修复或维护, 这是个好主意……用我们纳税人的钱做出了很好的贡献, 协助这类事情[历史保护],” 有了适当的参数.

问:利用税收增量融资(TIF)和其他激励措施可以在短期内增加财产税税基, 也是长期的.  你将如何向公众传达激励的价值?

市议员Cindy Lundberg(第三区): “更大的前景是，通过这样做(TIF)，我们正在修复建筑物,通过我们所做的来赚钱.” 伦德伯格总结道 “这真是一个好主意, 我认为这始于与我们的地区和社区的对话.”

克里斯·希尔茨(第三区): “这是我们应该讨论的问题,如果它对市中心的人有利，他们就应该利用它.希尔茨接着表达了对纳税人的担忧，并优先考虑低税收. 

这些激励措施在吸引开发商和鼓励他们在马尼斯蒂县投资方面发挥了重要作用. 根据… 2019西北密歇根目标分析, 房屋北办, 到2025年，马尼斯蒂县有足够的市场支持和925套新住房的需求. 具体来说，需要582套出租房和323套自有单位.

税收增量融资(TIF)是一种在全州范围内使用的激励方案, 将财产税冻结在开发前的税率(基本财产价值)一段法定时间内.  开发商可以利用缴纳的税款差额来修复或开发空置地块或荒废的房产.  当消减计划的期限结束时, 通常是5到12年, 财产税将于下周恢复征收, 已完成的开发项目征收更高的物业税.

的 马尼斯蒂县土地银行 是否有另一种工具，可以在本地发展可能难以重建的物业和地块. 论坛期间, 马尼斯蒂县委员候选人和现任委员表示有兴趣利用土地银行开发住房. 该网页目前概述了土地银行的优先用途，包括“自置居所”, 经济适用房, 街区振兴, 使财产恢复生产性纳税状态.“县土地银行可以以折扣价提供房产，或者使用税收增量融资来吸引开发商投资以前被遗弃的地段或破旧的建筑. 

另一个动机是利用 棕地重建局, 地方委员会促进“大量未充分利用或空置的商业和工业物业”的重建.“这使得可能受到环境污染的地方得以清理并重新投入使用.  联邦和州机构可能会提供赠款, 而税收增量融资工具也可以使用.  这对开发商来说是一个巨大的帮助，否则他们可能不会决定使用这种荒废的土地.  在我们国家，有认识到并使用这些激励措施的领导人是至关重要的. 

马尼斯蒂县和市拥有使发展变得容易的工具, 有吸引力的, 而且要尽可能的便宜. 我们市议会的大多数候选人似乎都理解这些激励措施, 下一步就是看到它们付诸行动. 马尼斯蒂县需要开始使用这些激励措施, 保持与其他社区的竞争力, 并在未来看到结果. 

在商会，我们致力于使商业更容易在马尼斯蒂县. 一切都取决于人, 在我们国家生活和工作的雇员就越多, 我们的学校越多, 企业, 以及社区利益. 通过在马尼斯蒂市议会和我们的委员会中拥有前瞻性的领导者, 我们可以解决住房需求, 为企业提供吸引和留住熟练劳动力所需的工具. 别忘了我们的企业也要纳税!
商会接待了马尼斯蒂人 市议会 和 县专员 候选人论坛，为选民提供一个无党派的指导，让他们了解管理我们地方政府的个人. 投票从早上7点开始.m. 到晚上8点.我在十一月. 每一票都很重要!

Stacie Bytwork是马尼斯蒂地区商会的总裁兼首席执行官, 非营利组织. 她的技巧和战略方法使马尼斯蒂地区商会成为该州的领导者，其模式包括经济发展. 联系电话:231-723-2575或Stacie@ManisteeChamber.com.